Покупка недвижимости (квартиры или коттеджа), автомобиля – это всегда самый долгожданный и счастливый момент в жизни. Но во избежание трудностей в будущем важно проявить терпение и осторожность при совершении сделки. Можно насчитать большое количество рисков, особенно если речь идет о людях, только что вступивших в права наследования.

Апелляция и открытое наследование

После смерти человека формальная передача его имущества наследникам совершается по приказу того или иного приказа или на основании завещания. Действующий закон содержит четкое предписание, к какой очереди относятся лица, которые могут конкретно претендовать на наследство. В приоритете родители, супруг(а) и дети. Когда нет братьев и сестер, бабушки и дедушки идут дальше.

Действующее законодательство также устанавливает определенный срок для вступления в наследство, 6 месяцев, считая со дня смерти лица. По истечении этого срока можно приступать к оформлению имущества и распоряжению будущим наследством по закону, в том числе и продажей.

На первый взгляд может показаться, что никаких сложностей нет и можно оформить сделку по покупке квартиры. Чаще всего такая недвижимость стоит на 10-15% дешепохороны в спбле. Но есть один нюанс, который может полностью испортить планы покупателей и даже оставить их без крова. Дело в том, что оспаривание наследства существует. Это можно сделать в течение трех лет.

В случае, если недвижимость уже перешла в собственность ребенка умершего и он переоформил все документы на себя и продал квартиру, может появиться другой родственник и оспорить наследство. В этом случае заключенная сделка признается недействительной. Покупатель будет обязан освободить квартиру, а продавец вернет ему деньги. Но чаще всего продавцам удается потратить деньги, что усложняет ситуацию. Ведь процесс восстановления может затянуться надолго.

Насколько хрупкой может быть воля?

В некоторых случаях старейшины специально составляют завещание таким образом, чтобы указать определенную долю для каждого наследника. Однако даже такой документ можно оспорить, сославшись на несправедливость.

Человек может оставить квартиру детям от второго брака и не указывать ребенка от первого брака. Тогда она может обратиться в суд. Скорее всего, она получила как минимум половину той доли, которую получила бы без завещания. Ребенок имеет право оспорить завещание в течение трех лет.

К сожалению, такие ситуации уже не редкость. Специалисты знают о подводных камнях, но многие недобросовестные риелторы о них умалчивают. Чтобы не попасть в ловушку, вы можете посетить МФЦ и запросить справку на это имущество. Если недвижимость в собственности более трех лет, можно не волноваться и подписывать договор